서울시가 신혼부부의 주거 안정을 지원하기 위해 동작구 디에이치 방배 133가구를 포함한 58개 단지 496가구 규모의 제8차 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 입주자 모집을 시작한다. 시세 대비 80% 수준인 전세보증금에 분할납부제를 적용하면 초기 보증금의 70%만 납부하고 입주할 수 있어 실제 시세의 56% 수준으로 부담이 낮아진다.
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디에이치 방배 포함 서울 496가구 미리내집 공급 현황
서울 핵심 주거 단지 58곳에서 총 496가구의 신혼부부 전세 물량이 나온다. 이번 제8차 미리내집 공급 물량 중 단일 단지로 가장 많은 규모는 동작구에 들어서는 디에이치 방배로, 전용면적 59㎡ 133가구가 배정되었다. 지하철 7호선 이수역과 내방역 인근에 위치해 교통 편의성이 높고 대단지 신축 인프라를 누릴 수 있는 곳이다.
이외에도 강남구 도곡동 래미안 레벤투스 24가구, 서초구 오티에르 반포 22가구, 영등포구 영등포자이 디그니티 36가구 등 주요 정비사업 신축 아파트가 대거 포함되었다. 1군 건설사 브랜드 대단지 위주로 구성되어 거주 선호도가 높은 단지들로 채워졌다.
보증금 70%만 내는 분할납부제 작동 방식과 실제 혜택
미리내집 분할납부제를 활용하면 초기 목돈 부담을 크게 줄일 수 있다. 일반적인 장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하로 공급된다. 여기에 4월부터 도입된 보증금 분할납부제를 신청하면 계약 및 입주 시 전체 전세보증금의 70%만 먼저 납부하면 된다.
납부를 유예한 나머지 보증금 30%에 대해서는 거주 기간 동안 연 2.73%의 저리 이자만 부담하는 구조다. 이를 시세 기준으로 환산하면 초기 전세 자금 부담이 주변 일반 전세 시세 대비 약 56% 수준까지 낮아지는 효과가 발생한다. 자녀를 출산할 경우 거주 기간이 최장 20년까지 연장되며, 향후 시세보다 저렴하게 우선 매입할 수 있는 기회도 부여된다.
| 구분 | 일반 전세 시세 | 미리내집 기본 보증금 | 분할납부제 적용 시 |
|---|---|---|---|
| 부담 수준 | 시세 100% | 시세 80% 수준 | 초기 70% 납부 (실질 시세 56% 수준) |
| 잔여 보증금 | 없음 | 전액 납부 | 잔여 30%에 연 2.73% 이자 적용 |
| 거주 기간 | 2~4년 | 기본 10년 | 최장 20년 (자녀 출산 시) |
신혼부부 자격 요건과 소득 무주택 세부 기준
공고일 기준 무주택 자격과 혼인 기간 조건을 엄격히 충족해야 한다. 신청 대상은 혼인 신고일로부터 7년 이내인 신혼부부 또는 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부다. 부부 모두 입주자 모집 공고일 기준으로 과거 5년 이내에 주택을 소유한 이력이 없어야 무주택 요건이 인정된다.
자산 및 소득 기준은 서울주택도시개발공사의 세부 공고 기준을 따르며, 전용면적에 따라 소득 기준 구간이 다르게 적용된다. 다자녀 가구이거나 서울시 연속 거주 기간이 길수록 가점 경쟁에서 유리한 위치를 점할 수 있다.
청약 신청 일정 및 접수 방법
청약 접수는 2026년 9월 7일부터 9월 9일까지 사흘간 진행된다. 모든 접수는 현장 방문 없이 서울주택도시개발공사(SH) 인터넷청약시스템을 통해 온라인으로만 진행되므로 공동인증서나 간편인증 수단을 사전에 구비해야 한다.
신청 마감 이후 서류 심사 대상자 발표와 소득 및 자산 검증 과정을 거쳐 최종 입주자가 확정된다. 입주 예정 시기는 단지별 준공 및 입주 일정에 따라 상이하므로 상세 공고문의 단지별 공급 일정을 반드시 대조해야 한다.
핵심 요약
- 동작구 디에이치 방배 133가구를 포함한 서울 58개 단지 총 496가구 공급
- 시세 80% 전세보증금 중 70%만 먼저 내고 입주 가능한 분할납부제 운영 (잔여 30%는 연 2.73% 이자)
- 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부 대상, 5년 이내 부부 무주택 요건 필수
- 2026년 9월 7일부터 9월 9일까지 SH 공식 홈페이지에서 인터넷 접수 진행
자주하는질문(FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 신청할 수 있는가?
A1. 가능하다. 입주 예정일 전까지 혼인신고를 완료하고 증명 서류를 제출할 수 있는 예비 신혼부부라면 청약 신청이 가능하다.
Q2. 분할납부제는 모든 입주자가 의무로 신청해야 하는가?
A2. 선택 사항이다. 전세보증금 전액을 한 번에 납부할 자금이 마련되어 있다면 일반 방식으로 완납 입주할 수도 있다.
Q3. 유예된 30% 보증금의 이자는 얼마인가?
A3. 미납된 30% 보증금 원금에 대해 연 2.73% 수준의 저리 이자가 거주 기간 동안 부과된다.
Q4. 디에이치 방배 공급 면적은 어떻게 되는가?
A4. 이번 제8차 공고에서 디에이치 방배는 신혼부부 선호도가 높은 전용면적 59㎡ 133가구를 공급한다.
Q5. 거주 도중 자녀를 출산하면 어떤 혜택이 있는가?
A5. 자녀 출산 시 최장 20년까지 거주 기간이 연장되며, 향후 해당 아파트를 시세보다 저렴하게 우선 매입할 수 있는 기회가 제공된다.
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