서울 강남권 재건축의 최대 상징으로 꼽히는 강남구 대치동 은마아파트가 사업시행계획 인가를 마치고 2027년 상반기 이주를 목표로 본격적인 준비에 나섰다. 1979년 입주 이후 수십 년간 재건축 사업이 정체되어 있었으나, 최근 인가 절차를 통과하며 4,424가구에 달하는 대규모 세입자 및 소유자 이동이 가시화되고 있다. 은마아파트의 이주 추진 배경과 향후 강남권 임대차 시장에 미칠 파장을 상세히 살펴본다.
은마아파트 사업시행인가 획득 및 2027년 상반기 이주 추진 배경
은마아파트 재건축정비사업조합은 2027년 상반기 이주 개시를 목표로 세입자 대상 안내문 발송과 이사 희망 시기 설문조사를 전격 시작했다. 2026년 7월 정비계획 결정 고시 후 약 7개월 만에 사업시행계획 인가를 받으면서 사업 추진에 속도가 붙었기 때문이다.
조합 측은 2028년 착공 목표를 달성하기 위해 이주 절차를 신속하게 진행하겠다는 방침이다. 기존 4,424가구 규모의 대단지인 만큼, 세입자들의 이사 희망 시기와 예정을 파악해 선제적으로 이주 대책을 수립하려는 조치로 풀이된다.
지하 6층~지상 49층, 5,850가구 대단지 재건축 확정 수치
1979년 준공되어 노후화된 대치동 은마아파트는 재건축을 통해 최고 49층 높이의 초고층 대단지로 탈바꿈한다. 정비계획안에 따라 지하 6층에서 지상 49층, 총 29개 동, 5,850가구 규모의 신축 단지로 재탄생할 예정이다.
| 구분 | 현재 은마아파트 현황 | 재건축 후 신축 규모 (확정안) |
|---|---|---|
| 세대수 및 동수 | 4,424가구 (28개 동) | 5,850가구 (29개 동, 1,426가구 증가) |
| 층수 및 지하 개발 | 지상 14층 / 지하 주차공간 협소 | 지하 6층 ~ 지상 최고 49층 |
| 주요 사업 일정 | 2026년 7월 사업시행인가 완료 | 2027년 상반기 이주 → 2028년 착공 목표 |
기존 14층 건물에서 최고 49층으로 층수가 대폭 상향되며, 세대수 역시 기존보다 1,426가구 늘어나 강남권 랜드마크 주거 단지로 거듭나게 된다. 지하 6층까지 개발되는 대규모 주차 및 커뮤니티 시설도 함께 들어설 예정이다.
4,424가구 대이동에 따른 강남·송파 전월세 시장 임대차 영향
4,424가구에 달하는 은마아파트의 이주가 본격화되면 강남구는 물론 인근 자치구의 전월세 가격 상방 압력이 한층 강화될 전망이다. 대치동 학군 수요를 유지하려는 세입자들이 강남구, 송파구, 서초구 일대로 전셋집을 구하려 이동할 가능성이 크기 때문이다.
특히 대치동 학원가 접근성이 뛰어난 인근 단지나 수서, 일원, 송파구 잠실·가락동 일대 중소형 아파트 전세 매물 소진 속도가 빨라질 것으로 예상된다. 대규모 이주 수요가 한 번에 임대차 시장으로 유입될 경우, 수도권 전세 가격 상승세를 더욱 자극하는 요인으로 작용할 수 있다.
조합 설문조사 진행 및 2028년 착공 목표 단계별 추진 일정
조합은 이주 희망 시기 및 예정 지역 설문조사 결과를 바탕으로 시공사 협의 및 관리처분계획 인가 절차에 박차를 가할 계획이다. 관리처분인가를 거쳐 최종 이주비 대출 및 이주 확정 공고가 이어지는 구조다.
2027년 상반기 이주가 차질 없이 마무리될 경우, 2028년 철거 및 착공을 거쳐 강남권 최고층 대단지 입주가 본격화된다. 정비사업 관계자들은 대규모 이주에 따른 주변 전세 시장 혼란을 최소화하기 위해 지자체와 조합 간의 면밀한 이주 시기 분산 조율이 필수적이라고 지적한다.
핵심 요약
- 강남구 대치동 은마아파트 조합이 2027년 상반기 이주를 목표로 세입자 안내문 발송을 완료했다.
- 2026년 7월 사업시행계획 인가를 획득했으며, 2028년 착공을 목표로 사업을 추진 중이다.
- 재건축을 통해 기존 14층 4,424가구에서 지하 6층~지상 49층 5,850가구 대단지로 재탄생한다.
- 4,424가구 이주에 따라 대치동 학군지 및 강남·송파 일대 전월세 시장의 유동성 자극이 예상된다.
- 조합은 이주 희망 시기 및 지역 설문조사를 통해 관리처분인가와 이주 대책 수립을 병행한다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 은마아파트의 목표 이주 시기는 언제인가요?
A1. 은마아파트 재건축정비사업조합이 제시한 목표 이주 개시 시점은 2027년 상반기입니다.
Q2. 은마아파트 재건축 후 신축 세대수와 층수는 어떻게 바뀌나요?
A2. 기존 14층 4,424가구에서 지하 6층~지상 49층, 29개 동, 총 5,850가구 규모로 재건축됩니다.
Q3. 최근 진행된 은마아파트 재건축 행정 절차 성과는 무엇인가요?
A3. 2026년 7월 강남구청으로부터 사업시행계획 인가를 최종 획득했습니다.
Q4. 은마아파트 이주가 강남권 전세 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
A4. 4,424가구의 대규모 이주 수요가 한꺼번에 발생함에 따라 대치동 학원가 인근 및 강남·송파구 일대 전세 매물이 감소하고 전세가가 상승할 가능성이 높습니다.
Q5. 이주 이후 착공 목표 시점은 언제인가요?
A5. 조합은 2027년 상반기 이주를 완료한 후 2028년 착공을 목표로 사업을 진행하고 있습니다.
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