서울 서초구 반포동의 상징적인 재건축 단지인 반포주공1단지 1·2·4주구가 디에이치 클래스트라는 이름으로 본격적인 조성 공사를 진행하고 있다. 방탄소년단 멤버 지민이 매입하며 큰 주목을 받은 이 단지는 입주 시점이 다가옴에 따라 강남권 최고의 대장 아파트로 자리 잡을 것이라는 기대감이 형성되어 있다. 총 5,002가구 규모의 초대형 한강변 단지로 탈바꿈하는 디에이치 클래스트의 일반분양 일정과 예상 분양가 및 핵심 입지 가치를 종합적으로 살펴본다.
[버튼1|청약홈 공식 분양 일정 확인하기|https://mystoryspace.net/bts-jimin-dh-claest-banpo-real-estate-2026/]BTS 지민이 매입한 반포주공1단지 재건축 현황
반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 디에이치 클래스트는 현대건설이 시공을 맡아 지하 5층에서 지상 35층, 50개 동, 총 5,002가구 규모로 건설 중이다. 과거 방탄소년단 지민이 2018년 11월 전용면적 140㎡를 약 40억 8,000만원에 매입한 사실이 알려지면서 자산가와 투자자들의 지속적인 관심을 받아왔다.
매입 이후 재건축 사업이 본격화되면서 해당 단지의 자산 가치는 가파르게 상승했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 동일한 전용 140㎡ 타입의 거래가는 2023년 3월 68억원까지 올랐으며 전용 104㎡ 역시 47억원에 거래된 바 있다. 조합원 재건축 단지로서 사업성이 입증된 가운데, 일반분양 물량 역시 대규모로 공급될 예정이다.
디에이치 클래스트 일반분양 일정 및 예상 분양가
디에이치 클래스트의 일반분양 물량은 전용면적 59㎡부터 130㎡까지 총 1,832가구로 구성되어 있으며 일반분양은 11월 진행될 예정이다. 서울 서초구는 투기과열지구 및 조정대상지역으로 유지되어 있어 분양가 상한제가 엄격하게 적용된다.
시장에서는 분양가 상한제가 적용되는 디에이치 클래스트의 전용 84㎡(국민평형) 기준 분양가가 약 30억원 안팎에서 책정될 것으로 추정하고 있다. 주변 단지의 시세가 60억원을 상회하는 점을 감안할 때 당첨 시 최소 30억원 이상의 시세 차익이 예상되어 강남권 청약 대기자들의 매수세가 집중될 것으로 보인다.
5,002가구 한강변 초대형 단지의 입지와 역대급 커뮤니티
디에이치 클래스트는 한강변에 직접 접해 있는 대단지로 뛰어난 한강 조망권과 초역세권 입지를 동시에 갖추고 있다. 지하철 9호선 구반포역이 단지와 바로 연결되는 초역세권이며, 4호선과 9호선 환승역인 동작역 및 신반포역도 도보로 이용할 수 있다.
| 구분 | 디에이치 클래스트 주요 인프라 및 특징 |
|---|---|
| 교통 인프라 | 9호선 구반포역 초역세권, 올림픽대로 및 동작대교 인접으로 주요 업무지구 접근 용이 |
| 교육 환경 | 단지 남측 반포초·반포중, 동측 세화여중·세화여고·세화고 도보권 배치 |
| 생활·의료 시설 | 신세계백화점 강남점, 파미에스테이션, 센트럴시티, 서울성모병원 공유 |
| 단지 커뮤니티 | 단지 내 오페라하우스, 실내 아이스링크, 수영장, 키즈 레고랜드, 게스트하우스, 호텔식 컨시어지 |
단지 내에 오페라하우스, 실내 아이스링크, 볼링장, 피트니스클럽, 스카이라운지 등 기존 단지에서 보기 힘든 역대급 커뮤니티 시설이 구축된다. 호텔식 컨시어지 서비스까지 제공되어 입주민의 주거 편의성을 극대화할 계획이다.
래미안 트리니원 비교 및 반포 대장 아파트 전망
반포 지역에서는 반포주공1단지 3주구를 재건축한 래미안 트리니원과 디에이치 클래스트가 향후 반포의 주거 타운을 이끌 핵심 단지로 꼽힌다. 입주권 시세가 분양가 대비 2배 이상 형성된 래미안 트리니원과 비교했을 때, 디에이치 클래스트는 5,000가구가 넘는 규모와 한강 직접 접촉 입지라는 강력한 강점을 지닌다.
내년 하반기 입주가 본격화되면 반포 일대의 주거 중심축이 구반포역 및 한강변 축으로 재편될 가능성이 높다. 한강변 프라이빗 입지, 완벽한 교육 환경, 초대형 단지의 프리미엄이 더해지면서 반포동을 넘어 서울 전체를 대표하는 대장 아파트로 자리 잡을 전망이다.
핵심 요약
- BTS 지민이 매입한 반포주공1단지 1·2·4주구가 5,002가구 규모의 디에이치 클래스트로 재건축 중이다.
- 일반분양 물량은 1,832가구이며, 공급 일정은 11월로 예정되어 있다.
- 분양가 상한제 적용으로 국민평형(전용 84㎡) 기준 분양가는 약 30억원 수준으로 추정된다.
- 9호선 구반포역 초역세권 및 한강 조망권을 갖추었으며 오페라하우스, 실내 아이스링크 등 최고급 커뮤니티가 조성된다.
- 내년 하반기 입주 시 반포 일대의 신규 대장 아파트로 부상할 것으로 예상된다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 디에이치 클래스트의 일반분양 가구 수와 분양 일정은 어떻게 되나요?
A1. 일반분양 공급 물량은 총 1,832가구이며, 공급 일정은 11월 진행될 예정입니다.
Q2. 디에이치 클래스트의 예상 분양가는 어느 정도인가요?
A2. 분양가 상한제가 적용되어 전용 84㎡ 기준 약 30억원 안팎으로 추정되며, 주변 시세 대비 안전 진단 차익이 상당할 것으로 평가받습니다.
Q3. 단지 내에 들어서는 대표적인 커뮤니티 시설은 무엇이 있나요?
A3. 단지 내 오페라하우스를 비롯해 실내 아이스링크, 수영장, 키즈 레고랜드, 볼링장, 스카이라운지 및 호텔식 컨시어지 서비스가 들어설 예정입니다.
Q4. 디에이치 클래스트의 입지적 장점은 무엇인가요?
A4. 지하철 9호선 구반포역 초역세권이며 한강변과 접해 있습니다. 인근에 세화고, 세화여고 등 명문 학군과 신세계백화점 강남점, 서울성모병원이 위치해 있습니다.
Q5. BTS 지민이 매입한 타입과 당시 가격은 얼마였나요?
A5. 지민은 2018년 11월 전용면적 140㎡를 약 40억 8,000만원에 매입했으며, 동일 면적 실거래가는 2023년 기준 68억원까지 형성된 바 있습니다.
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