서울 송파구 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬 전용면적 84㎡C 1가구 무순위 청약에 총 9만 433명이 접수하며 9만 대 1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 분양가와 필수 옵션비를 합친 최종 공급가는 약 10억 1,255만 원으로 책정되었으며, 최근 실거래가 21억 원과 비교해 약 10억 원 이상의 시세 차익이 기대된 점이 청약 열기를 이끌었다.
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송파 시그니처 롯데캐슬 줍줍 9만 대 1 경쟁률과 공급 가격
송파 시그니처 롯데캐슬 계약취소주택 1가구 청약에 9만 명 이상이 몰리며 최종 경쟁률 90,433대 1로 접수가 마감되었다. 한국부동산원 청약홈 집계에 따르면 이번에 공급된 물량은 불법 전매 등 공급질서 교란 행위로 인해 계약이 취소된 후 재공급된 전용 84㎡C형 29층 매물이다.
분양가는 2019년 분양 당시 가격 수준인 9억 4,085만 원으로 책정되었다. 다만 해당 세대에는 발코니 확장, 수입 원목마루, 시스템 에어컨, 프리미엄 키친 등 유상 옵션이 이미 시공 완료되어 있어 옵션비 7,170만 원이 추가된다. 이에 따라 당첨자가 납부해야 하는 최종 분양 공급가는 총 10억 1,255만 원이다.
10억 시세 차익 분석과 최근 21억 실거래가 비교
이번 무순위 청약에 수많은 인원이 집중된 결정적인 이유는 10억 원에 달하는 안전마진 때문이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡는 최근 21억 원(14층)에 실거래 계약이 체결되었다. 29층 로열층 물량이 약 10억 1,255만 원에 공급되면서 단순 계산으로도 10억 원 이상의 가격 격차가 발생한다.
| 구분 | 공급 대상(29층) | 최근 실거래가(14층) | 예상 차익 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 84㎡C | 84㎡ | - |
| 가격 구성 | 분양가 9.4억 + 옵션 0.71억 | 실거래 체결가 | 시세 대비 차익 |
| 최종 금액 | 10억 1,255만 원 | 21억 원 | 약 10억 8,745만 원 |
송파 시그니처 롯데캐슬은 2021년 입주한 1,945가구 규모의 대단지다. 인근 거여·마천 뉴타운 정비사업과 위례신도시 인프라 공유가 가능한 입지적 장점으로 인해 시세가 견고하게 유지되고 있는 점도 높은 관심을 끈 배경으로 분석된다.
무순위 청약 자격 조건과 주의해야 할 실거주 의무 3년
이번 공급은 청약통장 보유 여부와 무관하게 서울 거주 무주택 세대주라면 누구나 신청할 수 있었다. 진입 장벽이 낮아 직장인과 신혼부부를 포함한 수많은 실수요자가 몰렸으나, 당첨 후 충족해야 할 규제 조건도 명확히 인지해야 한다.
가장 핵심적인 제약 사항은 실거주 의무 3년 규정이다. 전매제한 기간은 이미 경과했으나 법적 거주의무 기간이 3년 적용되므로, 당첨 직후 전세 세입자를 받아 분양 잔금을 치르는 갭투자가 불가능하다. 즉, 분양대금 전액을 자체 현금이나 주택담보대출로 직접 조달해야 한다. 아울러 당첨 시 향후 10년간 재당첨 제한 규제가 적용된다.
핵심 요약
- 송파 시그니처 롯데캐슬 84㎡C 1가구 무순위 청약에 90,433명이 접수해 9만 대 1 경쟁률 기록.
- 옵션 포함 최종 공급가는 10억 1,255만 원이며 최근 실거래가 21억 원 대비 약 10억 원 이상 저렴.
- 서울 거주 무주택 세대주 대상 추첨제로 진행되었으며 청약통장은 불필요.
- 전세 세입자를 통한 잔금 해결이 불가능한 실거주 의무 3년 및 10년 재당첨 제한 적용.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있었나요?
A1. 신청 가능했다. 이번 계약취소주택 무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 가점과 무관하게 서울시에 거주하는 무주택 세대주 기준 추첨제로 진행되었다.
Q2. 당첨 후 바로 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있나요?
A2. 불가능하다. 해당 주택은 3년의 실거주 의무가 적용되기 때문에 입주 시점에 직접 거주해야 하며, 세입자 전세보증금으로 분양 잔금을 조달할 수 없다.
Q3. 최종 당첨자 발표일과 계약 일정은 어떻게 되나요?
A3. 당첨자 발표는 8월 21일 청약홈을 통해 진행된다. 이후 당첨자 서류 검수 및 정당 계약은 8월 24일부터 8월 28일까지 진행된다.
Q4. 재당첨 제한 기간은 얼마 동안 적용되나요?
A4. 당첨자로 선정될 경우 당첨일로부터 10년간 다른 분양주택의 재당첨이 제한된다.
Q5. 분양가에 포함된 유상옵션을 취소할 수 있나요?
A5. 취소할 수 없다. 이미 완공되어 옵션 시공이 완료된 계약취소 세대 재공급 물량이므로 옵션 비용 7,170만 원을 필수로 승계해 납부해야 한다.
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