서울 송파구 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡C 계약취소주택 1가구가 무순위 청약으로 공급된다. 공급금액은 9억 4,085만 원이며 계약 체결 시 공급금액의 30%인 2억 8,225만 5,000원을 계약금으로 납부해야 한다. 여기에 기시공된 유상옵션 비용 7,170만 원을 합산하면 최종 실제 부담액은 10억 1,255만 원 수준으로 집계된다.
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송파 시그니처 롯데캐슬 줍줍 분양가와 계약금 2.8억 내역
송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 청약의 공급금액은 9억 4,085만 원으로 확정되었다. 세부 내역을 살펴보면 대지비 4억 8,668만 5,000원, 건축비 4억 631만 5,000원, 재분양비 4,785만 원으로 구성되어 있다. 계약 체결 시점에는 공급금액의 30%에 해당하는 2억 8,225만 5,000원을 계약금으로 먼저 납입해야 한다.
다만 이미 완공된 주택 특성상 추가 옵션 선택은 불가능하다. 해당 세대에는 발코니 확장, 수입 원목마루, 붙박이장, 프리미엄 키친, 시스템 에어컨이 설치되어 있어 옵션비 7,170만 원을 필수로 승계해야 한다. 공급금액과 필수 옵션 비용을 합친 최종 총액은 10억 1,255만 원이 된다.
| 구분 항목 | 금액 (원) | 납부 비율 및 비고 |
|---|---|---|
| 공급금액(분양가) | 940,850,000 | 대지비+건축비+재분양비 |
| 계약금(30%) | 282,255,000 | 계약 체결 시 즉시 납부 |
| 잔금(70%) | 658,595,000 | 입주 시점 납부 |
| 발코니 및 옵션비 | 71,700,000 | 기시공 필수 승계 항목 |
| 최종 총 부담액 | 1,012,550,000 | 분양가 + 유상옵션 합계 |
전세보증금 활용과 실거주 의무 3년 유예 규정 분석
이번 송파 시그니처 롯데캐슬 줍줍 물량은 거주의무 3년이 적용되지만 최초 입주가능일부터 3년 이내에만 입주하면 된다. 주택법 개정에 따라 실거주 의무 시작 시점이 최초 입주 가능 시점에서 3년 유예되었기 때문이다. 따라서 당첨 즉시 직접 입주하지 않고 세입자를 구해 전세보증금으로 잔금을 충당하는 전략이 가능하다.
이러한 유예 규정 덕분에 초기 계약금 약 2억 8,200만 원과 부대비용을 확보할 수 있다면 잔금 부담을 일정 기간 덜어낼 수 있다. 다만 3년의 유예 기간이 만료되기 전에는 반드시 실입주하여 법정 거주의무 기간 3년을 채워야 하므로 향후 전세퇴거자금 반환 계획을 미리 마련해 두어야 한다.
주택담보대출 LTV 40% 한도와 9월 입주 자금 계획
송파구는 규제지역으로 무주택자 주택담보대출 시 LTV 40%가 적용된다. 분양 공급금액 9억 4,085만 원을 기준으로 단순 산출한 대출 한도는 약 3억 7,600만 원 수준이다. 그러나 개인의 소득 수준과 기존 대출 유무, 총부채원리금상환비율(DSR) 한도 및 은행 심사 기준에 따라 실제 승인액은 더 낮아질 수 있다.
이번 공급 주택은 이미 준공 및 이전고시가 완료되어 잔금을 완납하면 9월 중 즉시 입주할 수 있다. 8월 21일 당첨자 발표 이후 8월 24일부터 28일까지 계약이 진행되므로 단기간 내에 계약금 2.8억 원 이상을 준비하고 잔금 및 취득세 등 제반 비용 조달 계획을 수립해야 한다.
핵심 요약
- 송파 시그니처 롯데캐슬 84㎡C 1가구 무순위 청약 분양가는 9억 4,085만 원이다.
- 기시공된 유상옵션비 7,170만 원을 포함한 최종 총 납부액은 10억 1,255만 원이다.
- 계약 체결 시 분양가의 30%인 2억 8,225만 5,000원의 계약금이 필요하다.
- 3년 실거주 의무는 입주 시점부터 3년 유예가 적용되어 전세보증금을 통한 잔금 조달이 가능하다.
- 규제지역 LTV 40% 적용 및 DSR 기준에 따른 대출 한도 점검이 필수적이다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청이 가능한가요?
A1. 가능하다. 입주자모집공고일 기준 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주라면 청약통장 가입 여부나 가점과 관계없이 신청할 수 있다.
Q2. 당첨 후 즉시 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있나요?
A2. 가능하다. 실거주 의무 기간 3년이 적용되지만 최초 입주가능일로부터 3년간 유예되므로 전세를 놓아 잔금을 마련한 뒤 유예 기간 내 입주할 수 있다.
Q3. 계약금 납부 시 필요한 정확한 금액은 얼마인가요?
A3. 공급금액의 30%인 2억 8,225만 5,000원이다. 계약 체결 기간인 8월 24일부터 28일 사이에 전액 납부해야 한다.
Q4. 주택담보대출은 분양가 전액에 대해 나오나요?
A4. 나오지 않는다. 송파구 규제지역 기준으로 무주택자 LTV 40%가 적용되어 기준 분양가 대비 약 3억 7,600만 원 선이며 개인별 DSR 조건에 따라 한도가 달라진다.
Q5. 유상옵션을 원하지 않으면 제외할 수 있나요?
A5. 제외할 수 없다. 이미 완공된 아파트에 시공이 완료된 상태이므로 옵션 비용 7,170만 원을 의무적으로 승계 납부해야 한다.
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