서울시가 강남구 대치동 개포우성1·2차와 구로구 구로동 주공아파트를 비롯해 주요 재건축·재개발 5개 구역의 정비계획안을 최종 확정했다. 이번 결정으로 총 9,237가구 규모의 대규모 주택 공급 기반이 구축되며 수도권 주택 시장의 공급 가뭄 해소에 대한 기대감이 높아지고 있다. 신속통합기획 자문과 도시·주거환경정비기본계획 개정에 따른 규제 완화가 결합하여 정비사업 속도가 크게 가속화된 배경과 각 사업지별 핵심 정비안을 상세히 살펴본다.
[버튼1|서울시 도시계획위원회 심의결과 확인하기|https://mystoryspace.net/seoul-redevelopment-9237-homes-approved-2026/]서울 5개 구역 정비계획 확정과 9,237가구 공급 개요
서울시는 제9차 도시계획위원회 수권분과위원회를 개최하여 개포우성1·2차, 구로주공 등 5개 구역의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 수정가결했다. 심의를 통과한 5개 구역은 모두 신속통합기획 자문 절차를 거친 사업지로, 도합 9,237가구의 주택이 신규 공급될 예정이다.
전체 공급 물량 중 조합원 및 일반분양 물량을 제외한 공공주택은 총 969가구로 집계된다. 장기전세주택 및 공공임대 형태로 공급되어 무주택 서민과 신혼부부를 위한 주거 사다리 역할을 수행할 것으로 기대된다. 서울시의 자문 지원을 통해 대규모 정비사업의 인허가 문턱을 대폭 낮춘 결과다.
개포우성1·2차 최고 49층 재건축 및 미리내집 공급 계획
강남구 대치동 개포우성1·2차 아파트는 기존 1,140가구에서 463가구가 늘어난 최고 49층, 1,603가구 규모의 초대형 단지로 재건축된다. 지난해 10월 신속통합기획 자문을 개시한 지 약 10개월 만에 정비계획 수립을 완료하며 사업 속도를 극대화했다.
전체 1,603가구 중 공공물량은 258가구로 배정되었다. 공공물량 전체가 장기전세주택으로 공급되며, 이 가운데 절반은 무주택 신혼부부의 주거 안정을 지원하는 '미리내집'으로 활용될 방침이다. 강남 핵심 입지에 대규모 장기전세주택이 공급됨에 따라 3040 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.
구로주공 준공업지역 용적률 400% 완화와 3,289가구 대단지 전환
구로구 구로동 주공아파트는 최고 49층, 총 3,289가구(공공임대 334가구 포함)의 초대형 단지로 탈바꿈한다. 기존 2,126가구 대비 1,000가구 이상 증가하는 규모다. 구로주공은 6년 전부터 정비사업이 추진되었으나, 준공업지역 입지에 따른 용적률 제한으로 사업성이 부족해 장기간 진척을 보이지 못했다.
| 구역명 | 재건축 후 가구 수 | 최고 층수 및 주요 특징 |
|---|---|---|
| 개포우성1·2차 (강남구) | 1,603가구 (공공 258) | 최고 49층, 신혼부부용 미리내집 대거 공급 |
| 구로주공 (구로구) | 3,289가구 (공공 334) | 최고 49층, 준공업지역 용적률 400% 적용 |
| 번동주공1단지 (강북구) | 2,084가구 (공공 119) | 최고 42층, 우이천 수변공간 연계 개발 |
| 도화우성 (마포구) | 1,612가구 | 마포권역 노후 단지 대규모 주거환경 개선 |
| 신월5동 72일대 (양천구) | 649가구 | 노후 단독·다세대 밀집지 주택재개발 |
서울시는 개정된 '2030 도시·주거환경정비기본계획'을 적용해 준공업지역 내 용적률을 기존 250%에서 400%로 전격 완화했다. 용적률 상향을 통해 사업성이 비약적으로 개선되면서 정비사업이 활력을 찾게 되었다. 현재 서울 시내 준공업지역 규제로 정체되어 있던 32개 사업지(2만 7,175가구) 역시 연쇄적인 사업 재개의 물꼬가 터질 전망이다.
번동주공1단지·도화우성·신월5동 사업지별 정비안 및 향후 전망
강북구 번동주공1단지는 우이천변 입지 특성을 살려 최고 42층, 2,084가구(공공임대 119가구) 규모로 재건축된다. 번동 지구 내에서 처음으로 추진되는 재건축 사업으로, 수변공간과 어우러진 친환경 주거 단지로 탈바꿈한다.
마포구 도화동 도화우성은 1,612가구 규모의 신축 단지로 정비되며, 노후 단독 및 다세대주택이 밀집해 있던 양천구 신월5동 72번지 일대는 649가구의 쾌적한 재개발 단지로 조성된다. 서울시의 전폭적인 정비사업 규제 완화 기조 속에서 5개 사업지가 차질 없이 공급될 경우 서울 핵심 도심 내 주택 수급 불균형을 해소하는 데 크게 기여할 것으로 보인다.
핵심 요약
- 서울시 수권분과위원회에서 개포우성1·2차, 구로주공 등 5개 구역 정비계획이 최종 통과됐다.
- 5개 사업지를 통해 총 9,237가구(공공주택 969가구 포함)가 서울 도심에 공급된다.
- 대치동 개포우성1·2차는 최고 49층 1,603가구로 재건축되며 공공물량 중 절반이 미리내집으로 배정된다.
- 구로주공은 준공업지역 용적률이 250%에서 400%로 완화되어 최고 49층 3,289가구 대단지로 전환된다.
- 번동주공1단지(2,084가구), 도화우성(1,612가구), 신월5동 72일대(649가구) 등 지역별 정비사업이 본격화된다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 이번에 정비계획이 확정된 5개 구역의 총 공급 가구 수는 얼마인가요?
A1. 총 9,237가구가 공급되며, 이 중 장기전세주택 및 공공임대 등 공공주택 물량은 969가구입니다.
Q2. 개포우성1·2차 재건축의 핵심 변경 사항은 무엇인가요?
A2. 최고 49층, 총 1,603가구 규모로 확정되었으며, 공공물량 258가구 중 절반이 신혼부부를 위한 장기전세주택 '미리내집'으로 공급됩니다.
Q3. 구로주공 아파트 정비사업의 용적률 완화 조건은 어떻게 되나요?
A3. 2030 도시·주거환경정비기본계획 개정에 따라 준공업지역 용적률이 기존 250%에서 400%로 전격 완화되어 최고 49층, 3,289가구로 재건축됩니다.
Q4. 번동주공1단지 재건축의 주요 특징은 무엇인가요?
A4. 번동 지구 내 첫 재건축 사업으로, 우이천 수변 공간과 연계하여 최고 42층, 2,084가구 규모로 조성됩니다.
Q5. 신속통합기획 자문이 재건축 속도에 미친 영향은 어느 정도인가요?
A5. 개포우성1·2차의 경우 자문 시작 후 약 10개월 만에 정비계획 수립을 완료했을 만큼 인허가 기간을 비약적으로 단축시켰습니다.
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