방송인 서장훈이 2000년 매입해 26년간 보유해 온 서울 서초구 서초동 다보빌딩을 매매 희망가 450억원에 시장에 매물로 내놓았다. 외환위기 직후 경매를 통해 28억 원대에 낙찰받았던 이 건물은 입지적 장점과 장기 보유 전략에 힘입어 매입가 대비 약 16배에 달하는 시세를 형성하게 되었다. 서장훈이 26년 만에 해당 건물의 매각을 추진하게 된 배경과 상업용 부동산 시장에서의 평가 및 실질 수익률을 다각도로 분석한다.
[버튼1|상업용 부동산 매물 정보 확인하기|https://mystoryspace.net/seo-jang-hoon-secho-building-450-billion-2026/]서장훈 서초동 다보빌딩 450억 매각 추진 현황
상업용 부동산 업계에 따르면 서장훈이 소유한 서울 서초구 서초동 다보빌딩이 최근 매매 희망가 450억원에 매물로 출회되었다. 해당 건물은 1986년 준공된 지하 2층에서 지상 5층 규모의 근린생활시설로, 서울지하철 3호선과 신분당선이 지나는 양재역 2번 출구 바로 인근에 위치해 있다.
희망 가격인 450억원에 거래가 최종 성사될 경우, 매입 당시 금액인 28억 1,700만원 대비 단순 산출 시세 차익만 421억 8,300만원에 달한다. 신축 대신 리모델링을 거쳐 병원, 치과, 음식점 등 알짜 상업 시설을 임차인으로 유치하며 장기적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 동시에 달성한 것으로 파악된다.
2000년 28억 경매 낙찰부터 26년 보존까지의 투자 과정
서장훈이 서초동 다보빌딩을 취득한 시점은 외환위기 여파가 남아있던 2000년으로, 당시 법원 경매를 통해 약 28억 1,700만원에 낙찰받았다. 당시 농구 선수로 활약하던 서장훈은 입지가 우수한 강남권 역세권 부지를 경매 시장에서 저평가된 금액으로 매입하는 전략을 취했다.
취득 이후 건물을 철거하고 새로 짓는 신축 방식 대신, 건물의 골조를 유지하면서 내부 인프라를 개선하는 리모델링을 선택해 비용을 절감했다. 26년이라는 긴 시간 동안 자산을 매각하지 않고 장기 보유하면서 강남권 상업용 부동산의 가치 상승 수혜를 온전히 누리게 된 셈이다.
단순 차액 421억과 실질 세후 수익률 분석
매입가 대비 421억원이 넘는 단순 시세 차익이 산출되지만, 실제 손에 쥐는 세후 실질 수익은 각종 세금과 제반 비용을 제외해야 정확히 산정할 수 있다. 매각 시 발생하는 법정 세금과 유지 관리 비용이 상당하기 때문이다.
| 구분 | 산정 내역 및 주요 항목 | 비고 |
|---|---|---|
| 매매 희망가 | 450억원 | 최근 상업용 부동산 시장 출회 가격 |
| 취득 가액 | 28억 1,700만원 | 2000년 법원 경매 낙찰 금액 |
| 단순 시세 차익 | 421억 8,300만원 | 매매가에서 취득가를 차감한 순수 양도 차익 |
| 공제 및 세금 항목 | 취득세, 보유세, 리모델링비, 양도소득세 | 장기보유특별공제 적용 후 최고 세율 부과 대상 |
부동산 보유 기간 동안 납부한 종합부동산세 및 재산세 등 보유세와 취득세, 리모델링 공사비가 차감된다. 특히 양도소득세의 경우 15년 이상 장기보유특별공제 최대 한도(40%)를 적용받더라도 최고 세율이 부과되므로 상당한 금액이 세금으로 납부될 예정이다. 그럼에도 불구하고 원금 대비 비약적인 수익률을 기록했다는 점은 변함이 없다.
양재역 초역세권 입지 가치와 서장훈의 임대 철학
다보빌딩의 높은 가치는 양재역 더블 역세권이라는 핵심 입지와 서장훈 특유의 안정적인 임대 관리 방식에서 비롯되었다. 양재역 일대는 업무 시설과 주거 밀집 지역이 교차하는 유동인구 요충지로 상권의 안정성이 높다.
또한 서장훈은 최근 방송을 통해 "임대업을 하면서 세입자에게 먼저 나가달라고 요구한 적이 단 한 번도 없다"고 밝히며 주변 시세 대비 합리적인 임대료를 유지해 온 임대 철학을 언급하기도 했다. 착한 임대인 기조를 바탕으로 공실률을 최저 수준으로 유지한 것이 건물의 자산 가치를 오랜 기간 안정적으로 보존하고 매각 희망가를 최고 수준으로 끌어올린 원동력으로 분석된다.
핵심 요약
- 방송인 서장훈이 2000년 28억 1,700만원에 경매로 낙찰받은 서초동 다보빌딩을 450억원에 내놓았다.
- 26년 만에 매입가 대비 16배 상승했으며, 단순 산출 시세 차익은 421억 8,300만원이다.
- 신축 대신 리모델링을 거쳐 병원, 치과 등 안정적인 상업 시설을 입점시켜 관리해 왔다.
- 실질 수익은 양도소득세와 보유세, 리모델링 제반 비용 등을 차감하여 산정된다.
- 양재역 초역세권 입지와 장기 임대 관리가 결합되어 강남권 빌딩 투자 성공 사례로 꼽힌다.
자주하는질문(FAQ)
Q1. 서장훈이 서초동 건물을 매입한 시기와 가격은 얼마였나요?
A1. 외환위기 직후인 2000년 법원 경매를 통해 약 28억 1,700만원에 낙찰받아 매입했습니다.
Q2. 450억원에 매각될 경우 시세 차익은 얼마나 되나요?
A2. 단순 계산 시 매입가 대비 약 421억 8,300만원의 시세 차익이 발생합니다.
Q3. 건물의 위치와 주요 규격은 어떻게 되나요?
A3. 서울 서초구 서초동 양재역 2번 출구 인근에 위치하며, 1986년 준공된 지하 2층~지상 5층 규모의 근린생활시설입니다.
Q4. 시세 차익 421억원이 모두 순수익으로 남게 되나요?
A4. 아닙니다. 보유 기간 동안의 세금(종부세·재산세)과 리모델링 공사비, 그리고 매각 시 부과되는 양도소득세를 차감한 금액이 세후 실질 수익이 됩니다.
Q5. 서장훈이 보유한 다른 부동산은 어떤 것들이 있나요?
A5. 서초동 건물 외에도 서울 동작구 흑석동과 마포구 서교동에 빌딩을 소유하고 있는 것으로 알려져 있습니다.
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